Методика : некоторые вопросы подготовки бизнес-плана

Инженерные изыскания Экономические изыскания в проектировании Организация строительного производства Изыскания — это комплекс экономических и инженерных технических исследований района или площадки трассы будущего строительства с целью всестороннего анализа условий строительства и эксплуатации будущего объекта и подготовки исходных данных для его проектирования. Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов. Известны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией оползней, просадок, подтопления территории и др. Усложнение объектов строительства, освоение новых и необжитых районов с тяжелыми природно-климатическими условиями, необходимость охраны окружающей среды повысили требования к качеству и объему изыскательских работ. Изыскания условно делятся на экономические обоснование вариантов обеспечения строительства ресурсами и инженерные или технические исследование технических условий места строительства—гидрогеологических, метеорологических и др. Проведению изысканий предшествует выбор площадки или трассы для строительства, который осуществляется генеральной проектной организацией по поручению заказчика застройщика. При этом соблюдаются Основы земельного, водного законодательства СССР и союзных республик, другие законодательства, а также проекты районной планировки, общесоюзные и региональные схемы развития различных коммуникаций и сетей, дорог и др. Земельные участки относятся к наиболее дорогим и практически невозобновляемым народнохозяйственным ресурсам. С целью учета земельных ресурсов проводится паспортизация резервных площадок и включение их во всесоюзный каталог резервных территорий. Состав данных паспорта каждой резервной площадки обеспечивает учет не только фактических размеров ресурсов в соответствующих географических пунктах страны, но и минимизацию затрат на создание и эксплуатацию инженерных и транспортных коммуникаций, особенно снижение убытков от отчуждения земель, позволяет формировать группы предприятий в промышленные узлы, что обеспечивает экономический эффект от кооперации вспомогательных объектов предприятий при их групповом размещении.

Инвестиционные проекты

Примечание При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося Разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника. Оформление разрешений не требуется при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации для проведения следующих видов работ: Порядок получения Разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взаимодействие городских организаций с Заказчиком осуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор с организацией, имеющей данную лицензию.

В ней прописывают основные сведения о строительстве согласно приложению разработка и утверждение плана-графика подготовки.

Именно поэтому ее в некоторых источниках принято называть начальной или предшествующей инвестициям. Данная фаза инвестиционного цикла включает в себя спектр работ по сбору и анализу информации по потенциальному объекту инвестирования, принятию решения о целесообразности осуществления инвестиций, а также подготовке пакета необходимой документации. Именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта.

Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия , в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения. В зависимости от объекта вложений начальная стадия инвестиционного цикла может включать в себя следующие фазы: Рассматриваемая стадия всегда предшествует основному объему инвестиций.

Инвестиционный этап Инвестиционная стадия является основной для успешной реализации проекта. В зависимости от рассматриваемого объекта инвестирования реализация инвестиционной стадии может включать в себя совершенно различный набор действий, а также затрат труда и времени.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ФАЗА ПРОЕКТА

Наши Контакты Наши возможности Мы профессионально привлекаем финансирование в крупные инвестиционные проекты реальный сектор экономики, инфраструктура, ГЧП, технопарки, индустриальные парки, девелопмент. Взаимодействуем с множеством финансовых структур: Располагаем большими коммуникационными возможностями с отраслевыми союзами, торгово-промышленными палатами, агентствами, ведущими консультантами.

Развиваем широкое сотрудничество с региональными органами исполнительной власти, программами и фондами поддержки, институтами развития.

Прединвестиционная стадия управления инвестиционным проектом: подготовка совместно с инвестором и представление в установленном порядке места размещения объекта строительства, размера земельного участка и.

Основные сведения о технологии строительных процессов Основные понятия и положения Современный научно-технологический уровень развития общества с одной стороны диктует новые, как правило, повышенные требования к строительному производству, с другой стороны, раскрывает новые возможности в его совершенствовании и обновлении. Принципами, которые в настоящее время закладываются в основу строительного производства, являются: Производственный процесс возведения здания или сооружения представляет собой интеграцию строительных технологий.

Строительная продукция- это: Согласно СНиП строительная продукция - это законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы. При строительстве любого объекта недвижимости используют строительные материалы, изделия и конструкции. Под термином строительные материалы понимают согласно СНиП материал в т. В соответствии с ГОСТ 4.

Глава . Основные положения

Основные понятия На прединвестиционной фазе проекта решаются две основные задачи: Как правило, организации, занимающиеся реализацией инвестиционных проектов застройщики, управляющие компании, девелоперы , создают комплекты портфели идей перспективных новых проектов. Для предварительного анализа альтернативных идей проектов, имеющихся в распоряжении организации, назначается аналитик проектов, который выполняет предварительную экспертизу и на основе заблаговременно установленных критериев исключает из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые идеи проектов.

Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является подготовка строительства предусматривает прединвестиционный и.

Основные понятия и положения Современный научно-технологический уровень развития общества, с одной стороны, диктует новые, как правило, повышенные требования к строительному производству, с другой - раскрывает новые возможности в его совершенствовании и обновлении. Принципами, которые в настоящее время закладываются в основу строительного производства, являются: Системность означает рассмотрение производственного процесса строительства объекта как единой строительной системы, имеющей сложную иерархическую структуру, состоящую из большого количества элементов, связанных друг с другом и внешней средой конструктивными, технологическими, организационными и экономическими связями.

Безопасность представляет собой принцип, обеспечивающий соот ветствие объемно-планировочных, конструктивных, организационнотехнологических решений, принимаемых при строительстве и экс - плуатации объекта, условиям окружающей природной и социальной среды и гарантирующий устойчивость объекта, в том числе в случае возникновения чрезвычайных и экстремальных ситуаций. Механическая безопасность Ф3"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Гибкость означает способность производственного процесса возведения объекта адаптироваться к часто меняющимся условиям производства работ на площадке, реагировать на изменение организационных, технологических и ресурсных параметров в широком диапазоне и при этом достигать конечного результата с сохранением проектных показателей. Ресурсосбережение представляет собой принцип, направленный на оптимизацию и экономию расходования материальных, энергетических, трудовых, финансовых ресурсов на всех этапах создания строительного объекта.

Качество означает соответствие всех параметров строительных процессов проектным значениям, а также действующим нормам, стандартам, регламентам, на основе системы непрерывного контроля на всех этапах строительства и эксплуатации объекта. Эффективность представляет собой количественную оценку величины соответствия запроектированных параметров строительства объекта конечным или промежуточным показателям, определяющим стоимость, сроки, качество и расход ресурсов при создании строительной продукции.

Производственный процесс возведения здания или сооружения представляет собой интеграцию строительных технологий. Строительные технологии составляют сущность строительного производства, их технико экономический уровень является показателем эффективности и современности строительства. Под термином строительная технология следует понимать совокупность действий строительный процесс , способов и средств технические средства , направленных посредством исполнителей трудовые ресурсы на обработку исходных природных и искусственных материалов материальные элементы , изменения их характеристик, состояния и положения в пространстве конструкция с целью создания проектной строительной продукции.

Прединвестиционная фаза проекта

На стадии подготовки и проведениятендеров наиболее важную роль играет широкое привлечение отечественных и международных поставщиков сырья, материалов, оборудования, которые предлагают свое участие в данном проекте. Переговоры и заключение соглашений связаны с правовыми обязательствами, которые возникают при передаче технологии, строительстве зданий, закупке и установлении машин и оборудования, а также при финансировании. На этой стадии осуществляется подписание соглашений между инвестором или предпринимателем, с одной стороны, и финансовым учреждением, консультантами, поставщиками сырья и других ресурсов, с другой.

Стадия инженерно - технического проектированияпредусматривает подготовку участка, окончательный выбор технологии и оборудования, осуществление всего диапазона работ по планированию и составлению графика строительства, а также подготовку маршрутно-технологических карт, масштабных чертежей и разных схем.

Предпроектная (предынвестиционная) документация на капитальный «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, . заказчиков подготовки земельного участка (не связанной со.

Результаты предпроектных проработок утверждаются Москомархитсктурой. Разработка исходно-разрешительной документации. Определение ориентировочных границ 2. Возможность и условия инженерного обеспечения объекта. На примере г. Москвы; оформлен11ю заключен11й: Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе градостроительного кадастра 2. Москвы - Постановление Правительства Москвы 2.

Отправьте нам сообщение

При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося по нему Разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника.

Оформление разрешений не требуется при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации для проведения следующих видов работ: Порядок получения Разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Бизнес, финансы · Промышленность, производство · Строительство и недвижимость · Торговля Прединвестиционная подготовка и инвестирование.

Популярность этой формы кредита растет день ото дня: К инвестиционному кредитованию чаще всего прибегают производственные компании строительство, сельское хозяйство, инновации — для них это самый доступный и дешевый способ повысить эффективность деятельности, модернизировав оборудование. Ограничений по организационно-правовой форме и другим признакам нет — в настоящее время на инвестиционный кредит могут рассчитывать не только акционерные общества, но и индивидуальные предприниматели и даже простые граждане, мечтающие о своем деле.

Для коммерческих банков такое долгосрочное кредитование попросту невыгодно а многие из них вовсе не способны его потянуть. Инвестиционное кредитование имеет ряд особенностей: На инвестиционный кредит наложены ограничения для банка. Так, банк не может требовать процент, превышающий доходность проекта, и предоставлять кредит на срок, меньший, чем срок окупаемости проекта стремление предпринимателя погасить кредит как можно раньше может сыграть злую шутку с его бизнесом.

Участники строительства

Архитектурная и строительная деятельность в Республике Беларусь по возведению, реконструкции и реставрации зданий и сооружений, относимых к 1—4-му классам сложности, осуществляется в 2 стадии: Предынвестиционная стадия, как правило, состоит из этапов: Поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации, формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей.

Оформление заказчиком инвестором декларации о намерениях для: Подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию и или реставрацию объектов строительства и принятие решения о разработке предпроектной документации. Разработка и утверждение предпроектной документации с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и разработки проектной документации.

Подготовка региональных прединвестиционных .. от организации дополнительных издержек: на строительство мест хранения;.

Внутриобъектные — инвестициионная фаза ИСП, проектная подготовка строительства, строительство На этапе проектирования: В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканий используют следующие данные: Стратегия развития Российской Федерации до го года ориентирована на поддержку и стимулирование реального сектора экономики, на новую индустриализацию страны. Во многих регионах страны разработаны аналогичные документы.

Территориальное планирование Санкт-Петербурга осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана Санкт-Петербурга и внесения в него изменений. Для развития главной градообразующей базы — промышленности — город предоставляет территории под новые производства во внешнем промышленном поясе.

Подготовка основания фундамента - Строительство дома с нуля. Часть 1